GLOBALS
más barata288.778 €
Total con 10% descuento por pago por certificaciones. Sin descuento: 320.864 €.
Fuente: GLOBALS, páginas 34-35.
1. Precios cerrados en los documentos
La diferencia real entre empresas es muy grande
Importes con IVA incluido cuando el presupuesto lo indica. No se ha sumado ninguna ayuda porque no hay concesión documentada para Illescas 80.
CANJEVAL
intermedia344.788,07 €
Total presupuesto 313.443,70 € + IVA 10% 31.344,37 €.
Fuente: resumen final CANJEVAL, 21/04/2026.
NEUBAN
más cara395.983,08 €
Total ejecución material 359.984,62 € + IVA 10% 35.998,46 €.
Fuente: NEUBAN, resumen página 39.
CANJEVAL frente a GLOBALS con descuento+56.010,07 €
CANJEVAL frente a GLOBALS sin descuento+23.924,07 €
NEUBAN frente a CANJEVAL+51.195,01 €
2. Propuesta para votar
No firmar todavía: elegir finalista y exigir cierre por escrito
Recomendación prudente
Con los documentos actuales, la decisión más segura no es firmar contrato en la misma junta. Se propone elegir una empresa finalista y condicionar la adjudicación a recibir por escrito las aclaraciones clave: precio cerrado, partidas no incluidas, mantenimiento, garantías, proyecto/licencias/tasas, electricidad y gestión de ayudas.
Si hay que escoger finalista hoy, CANJEVAL es la opción más equilibrada por precio intermedio, desglose completo, ascensor monofásico confirmado y financiación documentada. GLOBALS solo debe imponerse si aclara sus exclusiones y mantiene el precio de 288.778 €. NEUBAN solo compensa si la comunidad valora mucho la mayor reposición interior y acepta el sobrecoste.
Opción A - Finalista CANJEVAL
Adjudicación condicionada a aclarar mantenimiento, garantías y coste completo de honorarios y licencias. El ascensor es monofásico, confirmado.
Opción B - Negociar GLOBALS
Pedir que iguale por escrito el alcance de interiores, muebles, proyecto, tasas, ICIO y rescate 24 h sin perder el precio de 288.778 €.
Opción C - NEUBAN
Solo defendible si se acepta pagar 51.195 € más que CANJEVAL por mayor cobertura interior y una propuesta técnica más conservadora.
Antes de votar: situación de cada oferta
GLOBALS
Precio sujeto a descuento del 10% (pago por certificaciones). Exclusiones sin cuantificar: proyecto, ICIO, tasas, rescate 24h, muebles. Garantías: estructura 5 años, obra civil 2 años, ascensor 3 años. Financiación con tabla pero condiciones no vinculantes.
CANJEVAL
Presupuesto desglosado, ascensor monofásico confirmado. Muebles no especificados en resumen. Sin garantías documentadas en los PDF aportados. Financiación válida 30 días.
NEUBAN
Mayor coste pero interiores más completos (incluye muebles/electrodomésticos). Sin tabla de financiación. Sin garantías explícitas en el resumen. Oferta válida 90 días.
3. Alcance, riesgos y garantías
Lo que incluye cada empresa y lo que hay que cerrar
| Aspecto | GLOBALS | CANJEVAL | NEUBAN |
|---|---|---|---|
| Precio final (IVA inc.) | 288.778 € (con 10% dto.) / 320.864 € sin dto. | 344.788,07 € | 395.983,08 € |
| Ascensor | 450 kg, 6 pers, 6 paradas, 1 embarque, 1600 W | DUPLEX monofásico, 450 kg, 6 pers, 6 paradas | Gearless sin cuarto máquinas, 450 kg, 6 pers, 6 paradas |
| Electricidad | 30.000 €. Declara ascensor monofásico y que no necesita instalación específica. | 42.866,10 €. Ascensor monofásico confirmado. Incluye derivación y cuadro eléctrico. | 30.673,57 €. Incluye contador/derivación trifásica para ascensor. |
| Interiores tendederos/cocinas | 58.800 € alicatado y solado. Muebles de cocina NO incluidos salvo detalle. | 54.723,32 €. El resumen solo menciona alicatado, solado y techos. Muebles no especificados. Pedir confirmación. | 94.779,36 €. Incluye muebles, encimeras y electrodomésticos nuevos. |
| Portal y accesibilidad | Rampa exterior 8.540 € + puerta portal 1.995 € | 15.652,86 € | 16.080,96 € |
| Financiación | Tabla a 4-10 años, 100% financiado, sujeta a entidad de crédito. | Prodinamia: 24-144 meses, 4,85%-5,10%, válida 30 días desde 21/04/2026. | No se ha localizado tabla de financiación en los PDF. |
| Garantías documentadas | Estructura 5 años, obra civil 2 años, ascensor 3 años (según págs. 33-34). | No constan en los documentos aportados. | No constan en el resumen ni en las páginas disponibles. |
| Riesgo principal | Precio atractivo pero múltiples exclusiones: ICIO, proyecto, dirección facultativa, tasas, rescate 24h, muebles. El descuento del 10% obliga a pago por certificaciones. | Buena relación precio/alcance; queda confirmar si los muebles están incluidos, y las garantías. | Precio alto. Sin financiación clara ni garantías visibles. |
Nota: Los datos de esta tabla proceden exclusivamente de los PDF de cada empresa. Las celdas con advertencias reflejan lagunas en la documentación disponible.
4. Cuánto pagaría cada vecino
Calculadora prudente, sin ayudas automáticas
Reparto lineal orientativo (24 vecinos). El reparto real puede variar según coeficientes.
Total tras ayudas confirmadas
288.778 €
Por vecino, reparto lineal
12.032 €
Ayudas incluidas en este cálculo
0 €
Cuotas GLOBALS documentadas
Para 24 vecinos, total 288.778 €.
- 4 años: 283 €/vecino/mes
- 5 años: 233 €/vecino/mes
- 6 años: 199 €/vecino/mes
- 7 años: 176 €/vecino/mes
- 8 años: 160 €/vecino/mes
- 9 años: 144 €/vecino/mes
- 10 años: 134 €/vecino/mes
Cuotas CANJEVAL documentadas
Prodinamia, 344.788 €, 24 vecinos.
- 24 meses: 636 €/vecino/mes
- 36 meses: 434 €/vecino/mes
- 48 meses: 333 €/vecino/mes
- 60 meses: 273 €/vecino/mes
- 72 meses: 233 €/vecino/mes
- 84 meses: 204 €/vecino/mes
- 96 meses: 183 €/vecino/mes
- 120 meses: 153 €/vecino/mes
- 144 meses: 135 €/vecino/mes
Reparto escaneado aportado
Reparto por vivienda solo para GLOBALS y NEUBAN. No hay reparto equivalente de CANJEVAL.
5. Ayudas y subvenciones
Conclusión: no descontar dinero que no esté concedido
Estado revisado el 04/05/2026 con fuentes oficiales. Escenario base: 0 € de ayuda confirmada.
Abierta ahora
Plan Adapta Madrid 2026 - Ayuntamiento
Plazo del 28/04/2026 al 27/07/2026. Accesibilidad en elementos comunes si reside persona con discapacidad o enfermedad rara. Revisar ya si Illescas 80 cumple línea D.
⚠️ Requiere IEE previo y encaje técnico. No se ha cuantificado aún.
Fuente oficialCerrada, pero muy relevante
Plan Transforma Tu Barrio 2025 - Puerto Chico
Illescas 80 está en la colonia Puerto Chico. Incluía ascensores. Pregunta urgente: ¿se presentó solicitud en 2025?
Solicitar nº de expediente y estado.
Fuente oficialCerrada
Ayudas accesibilidad 2025 - Comunidad de Madrid
Plazo cerrado 28/07/2025. Listas definitivas publicadas. Hasta 60% con límites.
Fuente oficialCerrada
Plan Rehabilita Madrid 2025 - Ayuntamiento
Incluía ascensores y rampas. Dos plazos ya finalizados.
Fuente oficialHistórica
Plan Regional de Ascensores 2023
80%, máx. 90.000 €. Cerrada. No hay equivalente en 2026.
Fuente oficialMarco nuevo, sin convocatoria
Plan Estatal Vivienda 2026-2030
Incluye ascensores en accesibilidad. Pendiente de convocatoria autonómica.
Fuente oficial
No apta sin rehabilitación energética
PRTR - Rehabilitación energética
Plazos cerrados. Exige mejora energética global, no solo ascensor.
Fuente oficialAhorro fiscal, no subvención
ICIO - Ayuntamiento de Madrid
Bonificación del 90% si algún vecino tiene discapacidad reconocida. Sujeto a solicitud y concesión. No descontar por defecto.
Fuente oficial6. Antes de firmar
Preguntas que deben responder por escrito
1. Precio cerrado
¿Incluye proyecto, dirección facultativa, licencias, tasas, ICIO, boletines, industria, telecomunicaciones, retirada de amianto y todos los remates?
2. Mantenimiento y rescate
Precio mensual, contrato mínimo, rescate 24 h, línea telefónica, revisiones, piezas incluidas y coste tras el primer año.
3. Garantías
Garantía del ascensor, estructura, cerramientos, filtraciones, electricidad, gas, acabados de cocinas y responsabilidad por vicios ocultos.
4. Electricidad
Confirmar si el ascensor final es monofásico o trifásico y si exige nuevo contador, aumento de potencia o costes de compañía.
5. Cocinas afectadas
Listado vivienda por vivienda de muebles, encimeras, electrodomésticos, termos, calderas, radiadores, contadores y acabados incluidos.
6. Ayudas
Quién tramita, coste de la gestión, ayudas compatibles, expediente de Puerto Chico si existe y fecha límite del Plan Adapta 2026.
7. Trazabilidad
De dónde sale cada dato
Los importes provienen de D:\Junta\presupuestos.
Ayudas enlazadas a fuentes oficiales.
GLOBALS
Págs. 4-6 (mantenimiento), 34-36 (precio, financiación, exclusiones).
CANJEVAL resumen
Total, capítulos, IVA y fecha 21/04/2026.
CANJEVAL mediciones
Detalle de ascensor, electricidad, interiores, portal, etc.
NEUBAN
Págs. 13-14 ascensor, 18-19 electricidad, 23-27 interiores, 39 resumen.
Reparto escaneado
GLOBALS y NEUBAN.
Financiación CANJEVAL
Prodinamia: cuotas, plazos, condiciones.
Financiación CANJEVAL escaneada
Imagen del documento original para facilitar su lectura en la junta.
